Договор на строительство

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется произвести на участке Заказчика ИзделиеДом, согласно прилагаемым эскизным чертежам. Эскизные чертежи, подписанные Исполнителем и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

В случае, отсутствия у Исполнителя эскизных чертежей, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Исполнитель вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков на счет Заказчика.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4. настоящего Договора.

2. ТРАНСПОРТНЫЕУСЛУГИ

2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Исполнителя непосредственно к месту разгрузки (автотехника не повышенной проходимости).

2.2. Транспортные услуги выполняются за счет Исполнителя.

2.3. Направление, километраж: Адрес земельного участка: Московская область, Раменский район, д.__________, уч. №_____________

3. УСЛОВИЯ ПРИЗВОДСТВА РАБОТ

Заказчик обеспечивает:

— подключение к электросети
— проживание рабочих

Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

После осмотра участка Заказчика (по согласованию сторон) сроки начала и окончания работ по данному Договору могут быть пересмотрены.

Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Договорная стоимость определена в размере:

Сруб с установкой ______________________________________________ рублей

Транспортные расходы___________________________________________ рублей

4.2. Оплата производится поэтапно:

4.2.1. Предоплата на строительные материалы для сруба ______________________ рублей.

4.2.2. Предоплата за готовый сруб и доставку _______________________________ рублей.

4.2.3. Оплата за установку сруба и изготовление крыши______________________ рублей.

Оплата этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения Заказчика о его завершении (телефонный звонок, личная встреча с прорабом).

Стоимость строительных материалов может меняться в зависимости от цен поставщика.

Дополнительные работы оплачиваются отдельно. По дополнительным работам составляется акт приемки-сдачи п.10 настоящего Договора

5. СРОК ОКОНЧАНИЯ РАБОТ до» ____» ________ 200_ г.

Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки работ по данному Договору.

Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению Сторон.

6. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

6.1. В случае задержки оплаты очередного этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 0,1% от суммы оплаты этого этапа, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5%.

Исполнитель вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета- 800 руб. за каждые сутки задержки оплаты.

6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 0,1 % от суммы платежа (согласно п.4.2) за каждые сутки просрочки платежа, но не более 5%.

6.3. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.

6.4. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

6.5. В случае задержки срока окончания работ по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 0,1% от суммы невыполненных этапов, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки строительства, но не более 5%.

6.6. Данный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и внесения предоплаты.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам, времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае уточняется Исполнителем и составляется смета новых расходов на строительство, которая согласовывается с Заказчиком.
7.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, не поставку или невыполнения обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения. Пожары и другие стихийные бедствия.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1.Заказчик имеет право:

8.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.

8.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Исполнителя.

8.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на объекте (по согласованию с Заказчиком) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Исполнителя.

2.Заказчик обязан:

8.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

8.2.2. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.

8.2.3. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

8.3. Исполнитель обязан:

8.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

8.3.2. Выполнить все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

8.4. Исполнитель имеет право:

8.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).

8.4.2. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем Договоре (см. п. 9.).

8.4.3. Привлекать к производству работ субподрядные организации.

9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.

Дом выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Исполнителя.

9.1. Материал капитальных стен, фронтонов: оцилиндрованное бревно диаметр 24 смель ,сосна

Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм. (по ширине и высоте).

Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50 мм. по длине каждой стороны.

В брусе, бревне допускаются продольные несквозные трещины.

Отклонение брусовой (бревенчатой) стены от вертикали — не более 3%.

Брус (бревно) — не шлифуются (строганное)

Брус (бревно) изготовлено из хвойных пород древесины (ель и сосна).

Мох или джутИсполнителем подбивается, но не конопатится.

Примечание: Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

9.2. Рубка углов выполняется в»чашу».

9.3. Силовые конструкции: Стропила выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 800 — 1000 мм. Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение или изменение цвета).

9.4. Кровля: рубероид

Обрешетка не сплошная из обрезной доски толщиной 25 мм. с шагом 200 мм.

Гидроизоляция сруба выполняется из рубероида.

9.5. Высота потолка:

1 этаж-(+/- 5 см.)

2 этаж-(+/- 5 см.)

9.6. Допускается стыковка бруса (бревен) по всему периметру стен дома.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.

Нижеуказанная стоимость дополнительных работ приплюсовывается к договорной стоимости.

10.1. Дополнительные транспортные услуги:

— КАМАЗ 20 руб./км. За круг

10.2. Дополнительные услуги Исполнителя по просьбе Заказчика (снабжение строительными материалами или другие услуги) 1000 руб./день на одного человека.
Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатойпоследнего этапа (согласно п. 4.2.__.)

10.1. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:

— Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке; принципиальное изменение конструкции).

  • Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
  • Переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем 30 м.
  • Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).
  • Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
  • Ремонт существующих фундаментов.

Стоимость вышеперечисленных работ определяется Исполнителем после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком.

11.ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

11.1. На фундамент дается гарантия сроком на 1 год: (не распространяется на столбчатые поверхностные фундаменты).

11.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору.

11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые Заказчиком.

11.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.

11.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

11.6. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

12.1. Исполнителем не выполняются электро- , сан.технические и малярные работы. (если это дополнительно не оговорено в настоящем договоре) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором.

12.2. Исполнитель после заключения договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки дома ; материалов для строительства, условия Договора пересматриваются. В случае расторжения Договора после осмотра участка Исполнитель возвращает Заказчику аванс (за вычетом 1500 руб.).

12.3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.

12.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).

12.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

12.6. Исполнителем не выполняются работы по планировке участка Заказчика.

12.7. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с администрацией Исполнителя и подтверждены обеими Сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а так же определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 200 руб. в день на одного человека бригады.

12.8. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов. Транспортные услуги по доставке материалов, приобретаемых Заказчиком до места строительства составляют 10% от их стоимости.

12.9. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.

12.10. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

12.11. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п. 1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т. ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора.

12.12. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.

12.13. Примечание:

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы рекомендуется:

1*. Выполнить отмостку по всему внешнему периметру фундамента.

* — данные работы следует выполнить примерно через один год после постройки дома.

Договор составлен в 2х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.